Maison en pierre avec Gîte sur 6 hectares, Villeréal
7Chambres
3Salles de bains / d’eau
220 m²Habitables
6,1 haTerrainMaison en pierre avec Gîte
Situation
Située au nord du Lot-et-Garonne, à la frontière de la Dordogne, cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié au coeur d’une campagne préservée. A seulement 30 minutes de l’aéroport international de Bergerac et 1h30 de Bordeaux, elle se trouve idéalement positionnée entre les bastides de Villeréal et Monpazier, toutes deux classées parmi les plus beaux villages de France, offrant commerces, écoles et art de vivre typique du Sud-Ouest.
Habitation
La maison principale (rénovée en 2017) séduit par ses volumes et son agencement atypique.
Elle s’organise autour d’un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte, agrémenté de deux mezzanines qui apportent charme et caractère à l’ensemble. Ce niveau comprend également une buanderie, un WC indépendant et une première chambre avec sa salle de bains.
A l’étage, une seconde chambre dispose déjà des arrivées et évacuations nécessaires pour la création d’une salle d’eau supplémentaire.
En rez-de-jardin, un couloir dessert trois chambres indépendantes, dont deux avec leur entrée individuelle, dont une avec salle d’eau privative, ainsi qu’une salle de bains, offrant un potentiel idéal pour l’accueil.
Confort
La maison bénéficie d’un bon niveau de confort avec chauffage au sol complété par des convecteurs, une isolation par les murs et la toiture, ainsi qu’un assainissement individuel. Une piscine de 11 x 5 m vient parfaire les prestations.
Gîte
Une maison d’amis indépendante (rénovée en 2022) complète l’ensemble, composée d’une cuisine ouverte sur séjour, d’une salle d’eau avec WC, d’une chambre avec accès direct à la terrasse, et d’une seconde chambre à l’étage. A l’extérieur, un agréable jardin d’hiver, une jolie cour avec fontaine et un débarras d’environ 10 m² renforcent le charme et la fonctionnalité de cet espace.
Dépendances
Un carport permettant de stationner deux véhicules.
Terrain
La propriété s’étend sur plus de 6 hectares d’un seul tenant, mêlant prairies et bois, offrant un cadre naturel exceptionnel et une grande tranquillité.
Observations
Un ensemble plein de potentiel, idéal pour une activité de chambres d’hôtes, de location saisonnière ou pour une grande maison familiale, avec une belle vue dégagée sur la campagne environnante.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4 720 € et 6 460 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
Caractéristiques
- Réf.
- R1027
- Type
- Maison
- Style
- Ancien
- Construction
- Pierre
- Surface habitable
- 220 m²
- Terrain
- 6,1 ha
- Pièces
- 10
- Chambres
- 7
- Chambres au rez-de-chaussée
- 1
- Salles de bains
- 2
- Salle d’eau
- 1
- WC
- 4
- Niveaux
- 1
- Garage
- 2
- Cave
- 1
- Piscine
- Oui
- Mitoyenneté
- Indépendant
- Chauffage
- Bois_Electrique · Mixte_Sol_Convecteur · Individuel
- Cheminée
- Poêle à bois
- Cuisine
- AmenageeEquipee
- Fenêtres
- PVC Double Vitrage
- Assainissement
- Fosse septique
- État général
- Très bon état
- Taxe foncière
- 900 € / an
Pièce par pièce
- Cuisine
- 42 m² · équipée à definir
- Buanderie
- 2 m²
- W.C.
- 1,5 m²
- Chambre 1
- 14 m²
- Salle de bains
- 7,6 m² · douche à l'italienne et baignoire balnéothérapie
- Mezzanine · niveau 1
- 4 m²
- Chambre 2 · niveau 1
- 25 m² · avec arrivé d'eau et évacuation pour créer une salle d'eau supplémentaire
- Mezzanine · niveau 1
- 8,5 m²
- Cave
- 5,3 m²
- Chambre 3
- 14,6 m²
- Chambre 4
- 16 m²
- Salle de bains
- 10 m² · avec douche et baignoire
- W.C.
- 1,5 m²
- Chambre
- 15 m²
- Salle d'eau
- avec douche à l'italienne et wc
- Dépendance
- carport
- Jardin d'hiver
- 12m2
- Salon - Séjour
- 19 m²
- Salle d'eau
- 4 m²
- Chambre
- 10 m²
- Chambre
- 17 m²
Performance énergétique
Énergie (DPE)
Gaz à effet de serre (GES)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4 720 € et 6 460 €. DPE réalisé le 21/04/2026.
25 photos
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Villeréal, Lot-et-Garonne
Le bien se situe dans le secteur de Villeréal. Distances indicatives :
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180 m²423 790 m²