Maison des années 75 sur jolie parc arboré Cancon
4Chambres
2Salles de bains
110 m²Habitables
2 923 m²TerrainMaison avec joli parc arbore
Dans un environnement calme et verdoyant, aux abords du village de Cancon, au coeur du Lot-et-Garonne, cette maison bénéficie d’un emplacement agréable : les commodités sont accessibles rapidement à pieds et l’aéroport international de Bergerac se situe à environ trente minutes.
Habitation
Construite dans les années 1975 et entretenue au fil des années, cette maison d’environ 110 m² habitables offre un cadre de vie lumineux et fonctionnel
Dès l’entrée, vous découvrirez de beaux volumes. Le rez-de-chaussée accueille deux chambres, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu’un espace garage aménagé avec salle de billard et coin cuisine, idéal pour recevoir ou créer un espace de loisirs supplémentaire.
A l’étage, l’espace de vie principal comprend une cuisine ouverte sur la salle à manger, le salon et le séjour, bénéficiant d’une belle luminosité grâce à ses ouvertures. Cet espace traversant est agréable et convivial. Deux autres chambres, une salle de bains et un second WC indépendant complètent ce niveau.
Confort
Côté prestations, la maison dispose d’équipements confortables : pompe à chaleur air/eau, menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques, raccordement au tout-à-l’égout, fibre optique ainsi qu’un puits.
A l’extérieur, la propriété s’étend sur un terrain d’environ 2 900 m², entièrement clôturé, arboré et entretenu, offrant un environnement agréable pour profiter des beaux jours.
Dependance
Un garage indépendant récent d’environ 38 m² vient compléter l’ensemble, parfait pour abriter un véhicule, aménager un atelier ou bénéficier d’un espace de rangement.
Une propriété idéale pour une résidence principale comme secondaire, alliant confort et tranquillité dans un cadre agréable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 290 € et 3 140 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
Votre conseiller : Julien Getto (EI), agent commercial.
Caractéristiques
- Réf.
- G0038
- Type
- Maison
- Style
- Années 80
- Construction
- Brique
- Année de construction
- 1975
- Surface habitable
- 110 m²
- Séjour
- 27 m²
- Dépendances
- 37 m²
- Terrain
- 2 923 m²
- Pièces
- 5
- Chambres
- 4
- Chambres au rez-de-chaussée
- 2
- Salles de bains
- 2
- WC
- 2
- Niveaux
- 1
- Chauffage
- Pompe_a_chaleur_air_eau · Radiateur · Individuel
- Cuisine
- Ouverte meublée
- Fenêtres
- PVC Double Vitrage
- Assainissement
- Tout à l'égout
- État général
- Bon Etat
Pièce par pièce
- Chambre 1
- 9,9 m²
- Chambre 2
- 9,7 m²
- Salle de bains
- 3,1 m²
- W.C.
- 0,9 m²
- Dégagement
- 11,3 m²
- Garage
- 40,5 m² · aménagé salle billard + coin cuisine
- Chambre 3 · niveau 1
- 9,9 m²
- Chambre 4 · niveau 1
- 10,6 m²
- Salle de bains · niveau 1
- 4,9 m²
- W.C. · niveau 1
- 1,5 m²
- Couloir · niveau 1
- 8,4 m²
- Cuisine - Salle à manger · niveau 1
- 13,4 m² · cuisine ouverte
- Salon - Séjour
- 27,5 m²
- Dépendance
- 36,8 m²
Performance énergétique
Énergie (DPE)
Gaz à effet de serre (GES)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 290 € et 3 140 €. DPE réalisé le 18/05/2026.
18 photos
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Cancon, Lot-et-Garonne
Le bien se situe dans le secteur de Cancon. Distances indicatives :
Localisation approximative. L’adresse exacte vous est communiquée lors de la visite.
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