Maison de plain-pied avec vue dégagée sur la campagne, à deux pas de Cancon
3Chambres
1Salle de bains
91 m²Habitables
1 000 m²TerrainProche des commodités
Situation
idéalement située à proximité immédiate du village de Cancon et de toutes ses commodités (commerces, écoles, services), cette charmante maison de plain-pied bénéficie d’un environnement calme et d’une magnifique vue dégagée sur la campagne environnante. Vous rejoindrez Villeneuve-sur-Lot en seulement 20 minutes ainsi que Bergerac et son aéroport international en 30 minutes.
Habitation
D’une surface habitable d’environ 90 m², cette maison se compose d’un hall d’entrée desservant, sur la gauche, une grande cuisine lumineuse et, sur la droite, un agréable salon/séjour/salle à manger. L’espace nuit comprend trois belles chambres, une salle de bains entièrement rénovée avec goût, ainsi qu’un WC indépendant. Un cellier spacieux et un garage attenant de 24 m² viennent compléter l’ensemble.
Côté confort, la maison est équipée d’un chauffage électrique, de menuiseries en bois avec double vitrage, de volets en bois, d’une isolation récente des combles ainsi que d’une isolation du sol. L’assainissement est assuré par une fosse septique. Rafraichissement à prévoir.
A l’extérieur, vous profiterez d’un superbe jardin arboré d’environ 1 000 m², parfaitement entretenu, offrant un cadre verdoyant et paisible. Une agréable terrasse de 20 m² vous permettra de profiter pleinement des beaux jours tout en admirant la vue dégagée sur la campagne environnante.
Cette maison, alliant confort, tranquillité et proximité des commodités, séduira aussi bien une famille à la recherche de sa résidence principale qu’un acquéreur souhaitant profiter d’un cadre de vie privilégié sans être isolé.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 180 € et 2 960 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
Votre conseiller : Julien Getto (EI), agent commercial.
Caractéristiques
- Réf.
- G0041
- Type
- Maison
- Style
- Années 70
- Construction
- Brique
- Année de construction
- 1975
- Surface habitable
- 91 m²
- Séjour
- 23 m²
- Terrain
- 1 000 m²
- Pièces
- 4
- Chambres
- 3
- Chambres au rez-de-chaussée
- 3
- Salle de bains
- 1
- WC
- 1
- Niveaux
- 1
- Garage
- 1
- Chauffage
- Electrique · Convecteurs · Individuel
- Cuisine
- Independante
- Fenêtres
- Bois double vitrage
- Assainissement
- Fosse septique
- État général
- A Rafraichir
Pièce par pièce
- Chambre 1
- 11,6 m²
- Chambre 2
- 8,6 m²
- Chambre 3
- 11,3 m²
- Cuisine
- 12,6 m²
- Salle de bains
- 4,2 m²
- Cellier
- 5,2 m²
- W.C.
- 1,6 m²
- Séjour - Salle à manger
- 23,1 m²
- Couloir
- 6,1 m²
- Hall
- 5,5 m²
- Garage
- 23,7 m²
- Terrasse
- 20 m²
Performance énergétique
Énergie (DPE)
Gaz à effet de serre (GES)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 180 € et 2 960 €. DPE réalisé le 22/06/2026.
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Cancon, Lot-et-Garonne
Le bien se situe dans le secteur de Cancon. Distances indicatives :
Localisation approximative. L’adresse exacte vous est communiquée lors de la visite.
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