Ensemble en pierre avec tres bon rapport locatif

Situation

Sur la commune de Sainte-livrade sur lot,

Maison de caractère de 260 m² avec maison attenante de 84 m², grande grange, piscine et pool house., à seulement 1,5 kilomètres du centre ville et de toutes ses commodités. Agen se trouvant à 30 min et villeneuve sur lot 10 min.

La propriété se compose d’une habitation principale occupée par les propriétaires, d’environ 160 m², ainsi que d’une partie locative d’environ 100 m² répartie en 5 studios actuellement loués.

La petite maison attenante, également en location, comprend :

3 chambres

un salon/séjour avec cuisine ouverte

une salle de bains

un WC

un garage

L’ensemble des revenus locatifs générés par les 5 studios et la maison s’élève actuellement à 2 300 euros charges comprises par mois.

La maison d’habitation principale se compose d’une cuisine américaine ouverte sur le salon/salle à manger, offrant un espace très lumineux, avec d’un côté une très belle terrasse et de l’autre un accès à l’arrière-cuisine.

Le rez-de-chaussée comprend également une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant.

Un magnifique escalier en bois mène à l’étage, où vous découvrirez trois belles chambres, dont une avec dressing, ainsi qu’une salle de bains et un WC indépendant.

Confort

Menuiseries PVC en double vitrage, volets roulants électriques, chaudière gaz, tout à l’égout,puits, portail électrique, interphone.

Dépendances et extérieurs :

Magnifique grange à restaurer offrant un beau potentiel

Grande piscine de 14 x 6 m avec son pool house, garage

Terrain d’environ 5 000 m², joliment arboré

Magnifique mare apportant charme et tranquillité à la propriété

Terrain de pétanque

Cette propriété offre un fort potentiel, aussi bien pour un projet familial que pour une activité de location ou de gîtes, dans un cadre agréable avec de nombreuses dépendances et espaces extérieurs.

Travaux de rafrâichissement à prévoir.

Ideal Investisseur : L’ensemble des revenus locatifs générés par les 5 studios et la maison s’élève actuellement à 2 300 euros charges comprises par mois.