Maison en pierre et dépendances sur 5 hectares, secteur Monbahus
3Chambres
1Salle de bains
100 m²Habitables
5,6 haTerrainMaison + dépendances
Situation
En pleine campagne, au bout d’une allée privée, cette propriété bénéficie d’un cadre paisible sans voisins proches ni nuisances. A seulement 5 minutes de Cancon, un village avec tous commerces, elle se trouve également à 20 minutes de Villeneuve-sur-Lot et à 35 minutes de Bergerac. Son emplacement offre un accès pratique aux réseaux de transport, avec la gare SNCF et l’aéroport international de Bergerac à proximité.
Habitation
Charmante maison en pierre à restaurer, répartie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, une entrée mène à une cuisine avec cheminée, une chambre, une pièce à rénover, ainsi qu’un accès direct à la grange attenante, offrant un potentiel intéressant pour agrandir l’habitation. A l’étage, deux chambres lumineuses avec parquet en bois ainsi qu’une salle d’eau complètent cet espace à fort potentiel.
Dépendances
La propriété inclut une grange attenante en pierre d’environ 100 m², une seconde grange en pierre de 200 m², un hangar de 130 m² et un ancien poulailler de 139 m², permettant de multiples aménagements selon vos projets.
Confort
La maison offre une opportunité rare de rénovation, vous permettant de personnaliser entièrement les espaces selon vos goûts et besoins. Elle est équipée de fenêtres en simple vitrage et présente un état brut sans système de chauffage, d’assainissement ou d’isolation, laissant libre cours à votre imagination pour créer un intérieur moderne et confortable.
Terrain
Le tout repose sur 5 hectares de terres, incluant un puits. Les terres seront libres à partir de juillet 2026.
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Le bien entre dans le cadre des exclusions de réalisation d’un DPE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Honoraires à la charge du vendeur.
Votre conseiller : Jemimah Hunt (EI), agent commercial.
Caractéristiques
- Réf.
- J0094
- Type
- Maison
- Style
- Ancienne ferme
- Construction
- Pierre
- Surface habitable
- 100 m²
- Dépendances
- 500 m²
- Terrain
- 5,6 ha
- Pièces
- 5
- Chambres
- 3
- Chambres au rez-de-chaussée
- 1
- Salle de bains
- 1
- Niveaux
- 1
- Mitoyenneté
- Indépendant
- Chauffage
- Sans
- Cheminée
- Oui
- Cuisine
- Simple
- Fenêtres
- Bois simple vitrage
- Assainissement
- Sans
- Vue
- Campagne
- Taxe foncière
- 850 € / an
Pièce par pièce
- Entrée
- 10,8 m²
- Cuisine
- 19,1 m² · cheminée
- Chambre 1
- 13,3 m²
- Pièce
- 14,0 m²
- Chambre 2 · niveau 1
- 19,2 m²
- Salle d'eau
- 4,2 m²
- Chambre 3
- 13,5 m²
Performance énergétique
DPE en cours ou non communiqué.
15 photos
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Cancon, Lot-et-Garonne
Le bien se situe dans le secteur de Cancon. Distances indicatives :
Localisation approximative. L’adresse exacte vous est communiquée lors de la visite.
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110 m²422 923 m²