Maison avec belle vue et jardin au coeur de Monflanquin
4Chambres
2Salles de bains
190 m²Habitables
400 m²TerrainSituation
Nichée au coeur de Monflanquin, l’un des plus beaux villages de France, cette charmante maison de village bénéficie d’un emplacement privilégié en position dominante, offrant une vue panoramique imprenable sur la campagne environnante. Tous les commerces, restaurants et services sont accessibles à pied, permettant un mode de vie pratique et agréable. Idéalement située, elle se trouve à seulement 35 minutes de l’aéroport international de Bergerac et à 20 minutes d’une gare SNCF, facilitant les déplacements nationaux et internationaux.
Habitation
Cette maison en pierre de 190 m² habitables s’étend sur trois niveaux et offre un fort potentiel d’aménagement. Elle peut être divisée en plusieurs appartements pour un projet de location, Airbnb ou un investissement locatif, mais elle fonctionne également parfaitement comme une belle maison familiale, offrant de vastes espaces de vie et un cadre chaleureux.
Au rez-de-chaussée, une entrée mène à une salle à manger, une cuisine semi-ouverte entièrement équipée et un salon chaleureux doté d’un poêle à granulés. Un WC complète ce niveau.
Le premier étage propose un espace semi-indépendant comprenant un grand palier, une pièce de vie avec coin cuisine, deux grandes chambres et une salle d’eau. Le rez-de-jardin abrite une troisième chambre, une salle de bains, une cave et un salon d’été s’ouvrant sur l’extérieur.
Confort
La maison est équipée de radiateurs électriques et d’un poêle à granulés, assurant une chaleur confortable. Le bien est raccordé au tout-à-l’égout et dispose d’une connexion Internet.
Extérieur
Le jardin de 400 m², idéal pour la détente, bénéficie de vues dégagées spectaculaires sur la campagne environnante. Un garage de 20 m² et une cave de 27 m² complètent ce bien.
Ce bien représente une excellente opportunité d’investissement grâce à son agencement et sa position dominante. Il peut être aménagé en plusieurs logements indépendants pour de la location à l’année ou en Airbnb, ou simplement devenir une maison familiale idéale, offrant espace, confort et un cadre de vie privilégié.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 870 € et 2 530 € (prix de référence 2021).
Honoraires à la charge du vendeur.
Votre conseiller : Jemimah Hunt (EI), agent commercial.
Caractéristiques
- Réf.
- J0098
- Type
- Maison
- Construction
- Pierre
- Surface habitable
- 190 m²
- Séjour
- 30 m²
- Dépendances
- 50 m²
- Terrain
- 400 m²
- Pièces
- 7
- Chambres
- 4
- Salles de bains
- 2
- WC
- 2
- Niveaux
- 1
- Mitoyenneté
- 1 côté
- Chauffage
- Electrique · Individuel
- Cheminée
- Poêle à granulés
- Cuisine
- Semi-ouverte Aménagée Equipée
- Fenêtres
- Double Vitrage
- Assainissement
- Tout à l'égout
- Exposition
- Sud
- Vue
- Belle
- État général
- Bon Etat
- Taxe foncière
- 1 045 € / an
Performance énergétique
Énergie (DPE)
Gaz à effet de serre (GES)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 870 € et 2 530 € (prix de référence 2021). DPE réalisé le 16/01/2023.
24 photos
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Monflanquin, Lot-et-Garonne
Le bien se situe dans le secteur de Monflanquin. Distances indicatives :
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