Elégance, nature et art de vivre à Dolmayrac
4Chambres
2Salles de bains
148 m²Habitables
1,3 haTerrainSituation
Dominant la vallée du Lot, au coeur du charmant village historique et pittoresque de Dolmayrac, découvrez cette propriété offrant un cadre de vie paisible et privilégié, à seulement 5 minutes des commodités et 28 km de l’aéroport d’Agen.
Habitation
Édifiée en 2005, cette demeure de 148 m² séduit dès l’entrée par un magnifique hall baigné de lumière grâce à sa large baie vitrée fixe avec vue sur le jardin.
Le vaste salon-séjour, sublimé par de superbes voûtes, offre un espace de vie chaleureux et élégant. Il s’ouvre harmonieusement sur une pergola d’un côté et une terrasse de l’autre, invitant à profiter pleinement des extérieurs.
La cuisine, entièrement aménagée et équipée, donne accès à une terrasse couverte avec barbecue bâti, idéale pour recevoir en toute convivialité.
L’espace nuit, légèrement dissocié par quelques marches pour plus d’intimité, propose :
4 belles chambres, dont une avec salle de bains privative
Une seconde salle de bains
2 WC
Un grand cellier fonctionnel
Un magnifique grand garage attenant, doté d’une mezzanine, complète l’ensemble et offre un espace supplémentaire idéal pour stationnement, stockage ou atelier.
Confort
Les prestations sont à la hauteur du lieu :
chaudière au fuel et chauffage au sol
Aspiration centralisée
Adoucisseur d’eau
Menuiseries aluminium double vitrage
Volets bois et roulants électriques
Visiophone et portail électrique
carport avec une belle hauteur pouvant accueillir un camping-car.
Finitions soignées avec marbre dans la cuisine et les salles de bains
Portes intérieures en bois de grande qualité
A noter : quelques travaux de peintures intérieures permettront de sublimer pleinement les volumes et de révéler tout le potentiel esthétique de cette maison.
A l’extérieur, un superbe parc arboré de 13 000 m² entoure la propriété, offrant calme, intimité et un cadre naturel exceptionnel. Un élégant chemin en castine mène à la maison, renforçant le charme et le caractère de l’ensemble.
Une propriété coup de coeur, alliant confort moderne, prestations de qualité et environnement privilégié.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 260 € et 1 720 € (prix de référence 2021).
Honoraires à la charge du vendeur.
Votre conseiller : Julien Getto (EI), agent commercial.
Caractéristiques
- Réf.
- G0029
- Type
- Maison
- Style
- Années 2000
- Construction
- Brique
- Année de construction
- 2007
- Surface habitable
- 148 m²
- Terrain
- 1,3 ha
- Pièces
- 5
- Chambres
- 4
- Salles de bains
- 2
- WC
- 2
- Niveaux
- 1
- Garage
- 1
- Chauffage
- Fuel · Au Sol · Individuel
- Cuisine
- AmenageeEquipee
- Fenêtres
- Aluminium Double Vitrage
- Assainissement
- Fosse septique
- État général
- Bon Etat
- Taxe foncière
- 1 425 € / an
Pièce par pièce
- Salon - Séjour
- 36,8 m²
- Cuisine
- 18,7 m²
- Hall d'entrée
- 14,9 m²
- Cellier
- 7,4 m²
- Couloir
- 10,9 m² · avec placard
- Chambre 1
- 11,9 m²
- Chambre 2
- 10,9 m² · avec dressing
- Chambre 3
- 9,5 m² · avec placard
- Chambre 4
- 19,0 m² · avec salle de bains
- W.C.
- 1,8 m²
- W.C.
- 2,2 m²
- Garage
- 33,8 m²
- Mezzanine
- 26,5 m² · mezzanine dans garage
- Salle de bains
- 4,1 m²
- Terrasse
- 16 m²
- Terrasse
- 14 m²
- Terrasse
- 25 m²
- Terrasse
- 60 m²
- Terrasse
- 14 m²
Performance énergétique
Énergie (DPE)
Gaz à effet de serre (GES)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 260 € et 1 720 € (prix de référence 2021). DPE réalisé le 04/10/2022.
23 photos
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Sainte-Livrade-sur-Lot, Lot-et-Garonne
Le bien se situe dans le secteur de Sainte-Livrade-sur-Lot. Distances indicatives :
Localisation approximative. L’adresse exacte vous est communiquée lors de la visite.
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