Coup de coeur assuré ! Superbe villa avec piscine
4Chambres
2Salles de bains
178 m²Habitables
2 690 m²TerrainSuperbe villa avec piscine
Coup de coeur assuré ! Superbe villa avec piscine,Secteur Sainte-Étienne-de-Fougères
Située dans un environnement calme et verdoyant, cette magnifique maison allie parfaitement confort moderne, prestations haut de gamme et qualité de vie exceptionnelle.
A seulement 3 minutes des commodités, 12 km de Villeneuve-sur-Lot et 30 minutes d’Agen, elle offre l’équilibre idéal entre tranquillité et proximité.
Une villa lumineuse et spacieuse de 177 m²
Construite dans les années 2000, cette maison séduit par ses volumes généreux et son agencement fonctionnel :
3 grandes chambres avec placards intégrés
1 chambre d’amis, parfaite pour recevoir
2 salles de bains
2 WC
Belle cuisine familiale + arrière-cuisine
Grand garage double
Chaque espace a été pensé pour offrir confort, bien-être et praticité au quotidien.
Prestations haut de gamme pour un confort total
Vous profiterez d’équipements modernes et économiques :
Pompe à chaleur avec chauffage au sol
Climatisation réversible
Cheminée avec insert, idéale pour les soirées cocooning
Panneaux solaires, pour réduire vos coûts énergétiques
Superbe véranda, véritable pièce de vie ouverte sur l’extérieur
Pergola bioclimatique, parfaite pour profiter de l’été
Le terrain, entièrement clos et magnifiquement arboré, invite à la détente :
Belle piscine
Pool house
Abris de jardin
Puits pratique et économique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 800 € et 1 150 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
Votre conseiller : Julien Getto (EI), agent commercial.
Caractéristiques
- Réf.
- G0023
- Type
- Maison
- Style
- Années 2000
- Construction
- Brique
- Année de construction
- 2011
- Surface habitable
- 178 m²
- Terrain
- 2 690 m²
- Pièces
- 5
- Chambres
- 4
- Chambres au rez-de-chaussée
- 4
- Salles de bains
- 2
- WC
- 2
- Niveaux
- 1
- Piscine
- Oui
- Chauffage
- Pompe_a_chaleur_air_eau · Au Sol · Individuel
- Cheminée
- Insert
- Cuisine
- Ouverte meublée
- Fenêtres
- PVC Double Vitrage
- Assainissement
- Fosse septique
- État général
- Bon Etat
- Taxe foncière
- 1 700 € / an
Pièce par pièce
- Chambre 1
- 14,7 m² · avec placard
- Chambre 2
- 13,3 m² · avec placard et point d'eau
- Chambre 3
- 14,0 m² · avec placard
- Chambre 4
- 7,2 m²
- Arrière cuisine
- 15,8 m² · aménagée
- Cuisine
- 20,4 m² · cuisine aménagée
- Salon - Séjour
- 44,9 m²
- Véranda
- 26,8 m²
- Salle de bains
- 12,8 m² · douche italienne+baignoire
- Salle de bains
- 4,7 m² · douche +wc
- W.C.
- 3,1 m²
- Garage
- 42,0 m² · double porte de garage
- Piscine
- 28 m² · 3.5x8
- Abri de jardin
- 12 m² · petit chalet bois
- Pool House
- 20 m²
Performance énergétique
Énergie (DPE)
Gaz à effet de serre (GES)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 800 € et 1 150 €. DPE réalisé le 16/12/2025.
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Villeneuve-sur-Lot, Lot-et-Garonne
Le bien se situe dans le secteur de Villeneuve-sur-Lot. Distances indicatives :
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