Maison au calme avec piscine sur 1,8 ha
5Chambres
4Salles de bains
242 m²Habitables
1,9 haTerrainSituation
En position dominante avec belle vue, sans vis-à-vis ni nuisances, cette propriété bénéficie d’un environnement calme et préservé. Elle se situe à seulement 5 km des commerces et écoles de Sainte-Livrade-sur-Lot, et à 20 km d’Agen, avec sa gare SNCF et toutes les commodités d’une grande ville.
Habitation
Cette maison de plain-pied offre de beaux volumes, avec une lumineuse pièce de vie d’environ 62 m², une cuisine entièrement équipée, 5 chambres, 4 salles de bains, une buanderie, une arrière-cuisine, un dressing ainsi qu’une agréable cuisine d’été, idéale pour recevoir en toute convivialité.
Extérieurs
A l’extérieur, vous profiterez d’une grande piscine de 12 x 6 m avec son local technique, le tout dans un cadre verdoyant propice à la détente.
Dépendances
Deux garages permettent un stationnement sécurisé, et une cave vient compléter l’ensemble.
Confort
Chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur, double vitrage sur l’ensemble de la maison, isolation des combles et des murs assurant une bonne performance énergétique.
Le tout sur un magnifique terrain arboré de 1,8 hectares, parfait pour les amoureux de nature et de tranquillité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 630 € et 5 000 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
Votre conseiller : Benoit Garrigues (EI), agent commercial.
Caractéristiques
- Réf.
- B0051
- Type
- Maison
- Surface habitable
- 242 m²
- Séjour
- 62 m²
- Dépendances
- 270 m²
- Terrain
- 1,9 ha
- Pièces
- 9
- Chambres
- 5
- Salles de bains
- 4
- Niveaux
- 1
- Piscine
- Oui
- Mitoyenneté
- Indépendant
- Chauffage
- Pompe_a_chaleur_air_eau · Individuel
- Fenêtres
- Double Vitrage
- Assainissement
- Fosse septique
- Vue
- Belle
- État général
- Très bon état
- Taxe foncière
- 1 820 € / an
Pièce par pièce
- Entrée
- 8,2 m²
- Salon - Séjour
- 62 m²
- Cuisine
- 23 m²
- Couloir
- 17 m²
- Chambre 1
- 12,5 m²
- Chambre 2
- 13 m²
- Salle de bains
- 4,8 m²
- Dressing
- 4,6 m²
- W.C.
- 1,5 m²
- Chambre 3
- 13,6 m²
- Salle de bains
- 10,5 m²
- Buanderie
- 13,6 m²
- Chambre 4
- 16 m²
- Salle de bains
- 7 m²
- Arrière cuisine
- 7 m²
- Chambre 5
- 10,5 m²
- Salle de bains
- 6 m²
- Cuisine d'été
- 11,5 m²
- Cave
- 25 m²
- Garage
- 43 m²
- Local technique
- 3 m²
- Garage
- 16 m²
Performance énergétique
Énergie (DPE)
Gaz à effet de serre (GES)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 630 € et 5 000 €. DPE réalisé le 16/05/2025.
20 photos
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Villeneuve-sur-Lot, Lot-et-Garonne
Le bien se situe dans le secteur de Villeneuve-sur-Lot. Distances indicatives :
Localisation approximative. L’adresse exacte vous est communiquée lors de la visite.
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